Com'è il distretto occidentale di Jing'an Fu?

Che ne dici del distretto ovest di Jing'an Fu? ——Analisi completa e inventario dei temi caldi

Recentemente, il distretto occidentale di Jing'an Fu è diventato un argomento di discussione caldo nel mercato immobiliare di Shanghai. Combinando i contenuti più interessanti dell'intera rete negli ultimi 10 giorni, ti forniamo un'analisi strutturata della situazione reale nella regione da dimensioni quali trasporti, istruzione, commercio e prezzi delle case.

1. I 5 argomenti più importanti su Internet (ultimi 10 giorni)

2. Confronto dei principali dati di supporto

3. Le tre questioni principali che preoccupano maggiormente gli acquirenti di case

1.Stabilità del distretto scolastico:Recentemente, l’Ufficio per l’Istruzione prevede di adeguare la divisione dei distretti scolastici. La controparte originale della Daning International Primary School potrebbe essere trasformata nella nuova Tongyuan Experimental School, cosa che ha innescato accese discussioni tra i gruppi di genitori.

2.Aggiornamenti di supporto commerciale:La filiale sud di Daning Music Plaza aprirà alla fine del 2023 e si prevede che introdurrà più di 20 marchi del primo negozio. Tuttavia, alcuni residenti hanno segnalato l'impatto del rumore dei lavori.

3.Gioco dei prezzi:L’attuale prezzo di quotazione è inferiore di circa l’8% rispetto al picco del 2022, ma c’è ancora un premio del 15-20% rispetto ad altre comunità dello stesso settore e il divario psicologico di prezzo tra acquirenti e venditori è significativo.

4. Estratti dalle valutazioni reali dei proprietari

5. Ricerca e giudizio sulle tendenze di sviluppo futuro

1.Aggiornamento dei trasporti:La linea 20 della metropolitana (in fase di pianificazione) avrà stazioni entro 800 metri dal progetto e dovrebbe essere aperta al traffico nel 2027, ma il periodo di costruzione potrebbe causare interruzioni a breve termine.

2.Domanda e offerta:Gli annunci attuali rappresentano solo il 3,2% del numero totale di immobili residenziali, un livello inferiore alla media del 5% nei comuni circostanti. La scarsità supporta la resilienza dei prezzi.

3.Implicazioni politiche:Il "14° piano quinquennale" del distretto di Jing'an posiziona chiaramente il settore di Daning come un'area centrale per la cultura e la creatività digitale, e l'introduzione di industrie potrebbe portare nuovi dividendi demografici.

In sintesi, il distretto occidentale di Jing'an Fu, in quanto progetto di riferimento nel settore Daning, presenta evidenti vantaggi in termini di forza del prodotto e posizione, ma l'incertezza del distretto scolastico e il premio di prezzo devono ancora essere valutati attentamente. Si raccomanda agli acquirenti di case di prestare molta attenzione al piano finale per la divisione del distretto scolastico nel quarto trimestre in base alle proprie esigenze.